Description
Idéalement situé à l’entrée de Nivelles, sur la commune de Seneffe, cet ensemble immobilier bénéficie d’une visibilité exceptionnelle sur un axe stratégique et très fréquenté reliant Manage à Nivelles.
Développant plus de 600 m² de surfaces professionnelles, le bâtiment est actuellement exploité en garage automobile avec atelier et dispose d’un permis d’exploitation pour concession automobile en ordre. Grâce à sa configuration polyvalente, il conviendra également à de nombreuses autres activités : stockage, grossiste, commerce spécialisé, cycles, logistique légère, showroom, artisanat, etc.
L’ensemble est complété par un vaste parking de ± 15 ares, offrant un confort optimal pour la clientèle, les collaborateurs ou le stockage extérieur.
Au-dessus des espaces professionnels, un superbe appartement de ± 150 m², bénéficiant d’un PEB C, vient parfaire cette offre. Une solution idéale pour un dirigeant souhaitant combiner activité professionnelle et habitation ou pour générer un revenu locatif complémentaire.
Atouts majeurs :
- Plus de 600 m² de surfaces commerciales et ateliers
- Parking de ± 15 ares
- Emplacement premium sur un axe très recherché
- Appartement 150 m² – PEB C
- Électricité conforme
- Permis d’exploitation automobile à jour
- Nombreuses possibilités d’affectation
Un bien aux multiples potentiels, alliant visibilité, accessibilité et rentabilité. À découvrir sans tarder !
Adresse :
chaussée de nivelles 37 - 1400 Nivelles
Général
| Référence |
7716181 |
| Catégorie |
Commerce individuel |
| Garage |
Oui |
| Parking |
Oui |
| Surface habitable |
957 m² |
| Surface du terrain |
3120 m² |
| Disponibilité |
en fonct. du propriétaire |
Bâtiment
| Année de construction |
1995 |
| Parking intérieur |
Oui |
| Parking extérieur |
Oui |
| Nombre de sdd |
1 |
| Sécurité |
Oui |
Equipement de base
| Accès handicapés |
Oui |
| Cuisine |
Oui |
| Air conditionné |
Non |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) |
individuel |
| Ascenseur |
Non |
| Toilettes H/F |
Oui |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
mazout (chauf. centr.) |
| Type de cuisine |
équipée |
Divers
| Buanderie |
Oui |
| Surface commerciale |
Oui |
| Bureau |
Oui |
| Restaurant |
Non |
| Animaux domestiques |
Non |
| Cave |
Non |
Domaine juridique
| Profession libérale poss. |
Oui |
| Affectation urbanistique (type) |
GARAGE ATELIER |
| Destination bâtiment (type) |
commerces + habitation |
| Affectation urbanistique |
zone d'habitat |
| Intimation en justice |
Non |
Sécurité
| Volets |
Oui |
| Contrôle d'accès |
Non |
| Type de sécurité |
ALARME/PORTAIL/CAMERA |
| Alarme |
Oui |
| Concierge |
Non |
| Porte blindée |
Non |
Equipement extérieur
En chiffres
| Nombre de magasins |
1 |
| Surface de terrasse 1 |
50 m² |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) |
1 |
| Cuisine (surface) |
25 m² |
| Surface (m²) des toilettes H/F |
3 m² |
| Orientation de la terrasse 1 |
sud-est |
| Bureaux (surface) |
80 m² |
Charges & Rendement
| Sous régime TVA |
Non |
| Loué |
Non |
Cadastre
| Section |
B |
| Numéro (n°) |
795c |
| Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) |
3120 ca |
Raccordements
| Égouts |
Oui |
| Électricité |
Oui |
| Câbles téléphoniques |
Oui |
| Eau |
Oui |
Équipements techniques
| Centrale tél. |
Non |
| Châssis (type) |
pvc |
| Panneaux solaires |
Non |
| Extraction d'air |
Non |
Spécificités terrain
| Type d'environnement |
Axe routier |
| Type d'environnement 2 |
commerce |
| Exposition de la façade avant |
nord |
| Risque d'inondation (type innondation) |
pas situé en zone inondable |
Certificats / Attestations
| Attestation du sol |
Oui |
| Certificat d'électricité (oui/non) |
oui, conforme |
Type de matériau & évaluation
| Type de revêtement de sol |
carrelages |
À proximité
| Magasins |
Oui |
| Ecoles |
Oui |
| Transports en commun |
Oui |
| Autoroute |
Oui |
Certificats énergétiques
| Label PEB (classe) |
C |
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) |
33324 |
| Emission CO2 (émission CO2) |
55 |
| E total (Kwh/an) |
222 |
| PEB code unique |
20250621011447 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) |
21/06/2035 |
| Date du PEB (datetime) |
21/06/2025 |
