Description
Idéalement située Rue Charles Simon 45 à Bouge, dans un quartier prisé, cette charmante maison 2 façades en bon état d'entretien vous séduira par sa luminosité, ses beaux volumes et son agréable extérieur orienté plein sud.
Dès l'entrée, vous découvrirez une habitation chaleureuse et parfaitement entretenue, offrant de spacieux espaces de vie ainsi que plusieurs chambres confortables, idéales pour accueillir une famille.
À l'extérieur, profitez d'une terrasse et d'un jardin exposés plein sud, parfaits pour les repas en terrasse, les moments de détente ou les jeux des enfants tout au long de la journée.
Autre atout majeur : la maison est entièrement cavée, offrant un vaste espace de rangement, une buanderie, un atelier ou encore des possibilités d'aménagement selon vos besoins.
Située à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun, hôpital, centre sportif et des principaux axes routiers, cette habitation bénéficie d'un emplacement idéal, alliant calme et accessibilité.
Ses principaux atouts :
- Maison 2 façades en bon état général
- Jardin et terrasse orientés plein sud
- Entièrement cavée
- Beaux volumes et habitation lumineuse
- Quartier calme et recherché
- Proximité immédiate de toutes les commodités
- Accès rapide au centre de Namur et aux autoroutes
PEB C – 241kwh/m².an- 40.034kwh/an – 44kgCo2/m².an – numéro 20260722026461
Pour plus d’informations et pour organiser une visite, veuillez contacter Adrien au 0470/12.99.89 ou par e-mail à adrien@lagencedenamur.be
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Toutes les informations, caractéristiques et photos reprises dans cette annonce sont non contractuelles et sont juste présentées à titre informatif, à l'entière décharge de l'agence et des vendeurs.
Adresse :
Rue Charles Simon 45 - 5004 Namur
Général
| Référence |
7796059 |
| Catégorie |
Maison |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
4 |
| Nombre de salles de bain |
1 |
| Jardin |
Oui |
| Surface du jardin |
225 m² |
| Garage |
Non |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Non |
| Surface habitable |
166 m² |
| Surface du terrain |
342 m² |
| Disponibilité |
à l'acte |
Bâtiment
| Année de construction |
1930 |
| Parking intérieur |
Non |
| Parking extérieur |
Non |
| Type de façade avant |
brique |
| Type de toit |
en pente |
| Année de construction (oui/non) |
OUI |
Nom, catégorie & situation
| Etage |
0 |
| Nombre d'étages (numéro) |
2 |
Equipement de base
| Accès handicapés |
Non |
| Cuisine |
Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) |
individuel |
| Ascenseur |
Non |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (Format/energie) |
gaz (chau. centr.) |
| Type de cuisine |
super-équipée |
| Sdb (Type) |
douche |
| Double vitrage (type) |
isol. thermique et acoustique |
| Parlophone |
Non |
| Videophone |
Non |
Spécificités terrain
| Orientation du bâtiment (-) |
sud |
| Type d'environnement |
calme |
| Type d'environnement 2 |
central |
| Exposition de la façade avant (-) |
nord |
| Risque d'inondation (type innondation) |
pas situé en zone inondable |
En chiffres
| Largeur front de rue |
6.5 |
| Surface de terrasse 2 |
15 m² |
| Nbre de cave(s) (nombre) |
3 |
| Nbre de toilette(s) (nombre) |
2 |
| Chambre 1 (surface) |
15 m² |
| Chambre 2 (surface) |
14 m² |
| Chambre 3 (surface) |
18 m² |
| Chambre 4 (surface) |
10 m² |
| Largeur de façade |
6.5 |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) |
2 |
| Salle de séjour (surface) |
17 m² |
| Salle à manger (surface) |
15 m² |
| Cuisine (surface) |
12 m² |
| Buanderie (surface) |
8 m² |
| Salle de bain 1 (surface) |
5 m² |
| Caves (surface) |
35 m² |
| Nbre de véranda(s) (nombre) |
1 |
| Bureau (surface) |
7 m² |
| Hall d'entrée (surface) |
12 m² |
| Hall de nuit (surface) |
9 m² |
Divers
| Salle à manger |
Oui |
| Buanderie |
Oui |
| Véranda |
Oui |
| Bureau |
Oui |
| Cave à vin |
Oui |
| Hall d'entrée |
Oui |
| Plan du cadastre |
Oui |
| Bureau/commerce (surface) |
7 m² |
| Cave |
Oui |
Sécurité
| Volets |
Oui |
| Contrôle d'accès |
Non |
| Sécurité |
Non |
| Alarme |
Non |
| Concierge |
Non |
| Porte blindée |
Non |
| Digicode |
Non |
Equipement extérieur
| Boxes à chevaux |
Non |
| Poolhouse |
Non |
| Piscine |
Non |
| Citerne d'eau |
Oui |
| Groupe hydrophore |
Non |
| Puit perdu |
Non |
| Clôture |
Oui |
| Espace vert aménagé |
Oui |
À proximité
| Magasins (distance (m)) |
700 |
| Écoles (distance (m)) |
450 |
| Transports en commun (distance (m)) |
150 |
| Centre-ville (distance (m)) |
3000 |
| Centre sportif (distance (m)) |
450 |
| Magasins |
Oui |
| Ecoles |
Oui |
| Transports en commun |
Oui |
| Centre-ville |
Oui |
| Centre sportif |
Oui |
| Autoroute |
Oui |
| Autoroute (distance (m)) |
2000 |
| Aéroport |
Oui |
| Aéroport (distance (m)) |
35000 |
| Hôpital |
Oui |
| Hôpital (distance (m)) |
1100 |
| Centre commercial |
Oui |
| Centre commercial (distance (m)) |
1500 |
| Crèche |
Oui |
| Crèche (distance) |
700 |
| Pharmacie (distance) |
1200 |
| Pharmacie |
Oui |
Charges & Rendement
| Sous régime TVA |
Non |
| Loué |
Non |
Domaine juridique
| Servitude |
Non |
| Jugement en cours |
Non |
| Permis de bâtir |
Oui |
| Permis de lotir |
Oui |
| Destination bâtiment (type) |
privé - habitation |
| Droit de préemption |
Non |
| Affectation urbanistique |
zone d'habitat |
| Intimation en justice |
Non |
Raccordements
| Égouts |
Oui |
| Électricité |
Oui |
| Citerne à mazout |
Non |
| Télévision par cable |
Oui |
| Gaz |
Oui |
| Câbles téléphoniques |
Oui |
| Eau |
Oui |
| Citerne de gaz |
Non |
| Point de charge pour véhicules électriques |
Non |
Équipements techniques
| Centrale tél. |
Non |
| Châssis (Ouvertures) |
bois |
| Panneaux solaires |
Non |
Caractéristiques Principales
| Surface de terrasse 1 |
8 m² |
Type de matériau & évaluation
| Revêtement de sol des chambres |
quickstep |
| Type de revêtement de sol |
carrelages |
| Isolation (type) |
toit isolé |
Cadastre
| Revenu cadastral (€) (montant) |
743 € |
Certificats / Attestations
| Certificat d'électricité (oui/non) |
oui, non conforme |
Certificats énergétiques
| Label PEB (Classe) |
C |
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique) |
241 |
| Emission CO2 (Emission GES) |
44 |
| E total (Kwh/an) |
40034 |
| PEB code unique (-) |
20260722026461 |
| PEB valide jusqu'au (validité) |
22/07/2036 |
| Date du PEB |
22/07/2026 |
| Obligation de rénovation |
Non |
