l'Agence vous propose cette pépite située à Forchies-la-Marche, cette spacieuse maison en très bon état, 3 façades de 244 m² habitables (dont 70 m² de grenier semi-aménagé) avec un grand garage attenant et un accès facile au jardin, offre de nombreux atouts grâce à sa récente rénovation et ses finitions de standing.
Cette charmante maison est composée au rez-de-chaussée : hall d’entrée, vestiaire, wc visiteur, séjour lumineux, cuisine équipée et salle de bain ;
- au 1er étage : 1 palier (salon ou bureau), WC de nuit et 3 grandes chambres dont une avec dressing ;
- au 2ème étage : espace semi-aménagé de 70 m² ;
- au sous-sol : cave sur toute la superficie (buanderie, rangements et local technique).
Composition extérieur :
-terrasse de 40 m² à l’arrière de l’habitation ;
-garage spécieux de 30 m² avec porte sectionnelle électrique à l’avant et double porte battante à l’arrière ;
-passage latéral avec portail battant électrique (3 mètre de large) et une place de parking dans le jardin (dalle gazon en béton) ;
-abris de jardin de 20m² (raccordé à l’électricité et internet) avec carport pour remorque et abris pour bois ;
-clôture en béton pour le jardin le long de la rue (14 mètres) ;
-jardin de 250 m² (robot tondeuse Bosch avec câble périphérique) ;
-portique pour enfant.
Châssis :
-double vitrage aluminium sauf porte d’entrée et de garage en PVC, porte accès extérieur cave et fenêtre du grenier en bois ;
-volets à l’arrière de l’habitation (électriques et manuels) ;
-moustiquaires ;
-stores et rideaux
Chauffage /eau :
-chaudière gaz condensation Vaillant EcoTec Plus installée en 2014 (tubage cheminée) ;
-thermostat d’ambiance sans fil ;
-radiateurs avec vanne thermostatique ;
-ballon thermodynamique Atlantic 170L installé en 2025 ;
-installation sanitaire remise à neuf en 2024 ;
-adoucisseur d’eau CO2 SoluCalc installé en 2025 ;
-insert au bois de la marque JIDE (tubage cheminée en inox) ;
Electricité conforme:
-électricité remise à neuf avec plan et conformité jusqu’en 203X ;
-10 panneaux solaires de 410 w installés en 2022 avec onduleur SMA (compteur électrique qui tourne à l’envers jusqu’en 2030) ;
-luminaires.
Isolation :
-isolation toiture via projection de mousse effectuée en 2022.
Atouts supplémentaires:
-système d’alarme ;
-vestiaire avec dressing sur mesure ;
-chambre parentale avec dressing sur mesure ;
-carrelage au rez-de-chaussée de qualité (effet parquet) ;
-parquet de qualité premium pour le 1er étage ;
-parquet stratifié pour le second étage (posé que sur la moitié) ;
-portes intérieures de qualité ;
-store banne sur la terrasse ;
-façade avant sablée et rejointoyée (avec hydrofuge) ;
-raccordement à l’égout ;
-revenu cadastral non indexé : 649,00 € ;
-PEB B (numéro 20250917039826).
Possibilités :
-de parachever le grenier pour 2 chambres supplémentaires ;
-rénover abris de jardin en atelier non attenant idéal pour profession libéral ou espace de stockage de 20m2 ( raccordé à l'eau et l'électricité )
-de construire avec les 14 mètres de jardin en façade (sous les règles en vigueur selon l’urbanisme).
Toutes les informations, caractéristiques et photos reprises dans cette annonce sont non contractuelles et sont juste présentées à titre informatif, à l’entière décharge de l’agence et des vendeurs.
Prix souhaité 340.000 euros
👉 Une opportunité rare dans une rue calme de Forchies-la-marches , idéale pour une grande famille cherchant un bien saint de qualité prêt à emménager.
📞 Infos & visites :
📲 0476 51 61 95
✉️ luca.dm@lagence-immo
Adresse :
Rue Justin Lombard 47 - 6141 Fontaine-l'Évêque
| Référence | 7193886 |
|---|---|
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Oui |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 433 m² |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 244 m² |
| Surface du terrain | 533 m² |
| Disponibilité | 03/10/2025 |
| Nombre de garage | 1 |
|---|---|
| Parking extérieur | Oui |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | sud |
|---|---|
| Risque d'inondation 2023 (type innondation) | Classe C (faible probabilité dans le climat actuel) |
| Largeur front de rue | 13 |
|---|---|
| Nbre de dressing(s) (nombre) | 1 |
| Nbre de cave(s) (nombre) | 1 |
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 2 |
| Chambre 1 (surface) | 11 m² |
| Chambre 2 (surface) | 13 m² |
| Chambre 3 (surface) | 17 m² |
| Garage (surface) | 29 m² |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 1 |
| Salle à manger (surface) | 36 m² |
| Cuisine (surface) | 19 m² |
| Dressing (surface) | 11 m² |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | gaz |
| Type de cuisine | amer. super-équipée |
| Sous régime TVA | Non |
|---|
| Section | 2 |
|---|---|
| Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) | 533 |
| Revenu cadastral (€) (montant) | 649 € |
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Télévision par cable | Oui |
| Gaz | Oui |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
| Isolation | Oui |
|---|---|
| Châssis (type) | aluminium ou pvc |
| Panneaux solaires | Oui |
| Type de panneaux solaires | photovoltaïque |
| Panneaux solaires (détails) | 4100 |
| Surface de terrasse 1 | 41 m² |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|
| Label PEB (classe) | B |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 164 |
| PEB (détails) | B |
| E total (Kwh/an) | 40018 |
| PEB code unique | 20250917039826 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 17/09/2035 |
| Date du PEB (datetime) | 17/09/2025 |
