Villa - à vendre - 7110 La Louvière
679 000 €

Description

VILLA D'EXCEPTION À SAINT-JULIEN – STRÉPY-BRACQUEGNIES

Dans le très prisé quartier de Saint-Julien, proche des grands axes (Mons, La Louvière, Charleroi), superbe villa 4 façades (2002) alliant élégance, confort et performances énergétiques. Entièrement cavée, elle développe 276 m² habitables selon PEB, aux volumes généreux et baignés de lumière.
Au rez-de-chaussée : vaste hall, superbe séjour avec feu ouvert, spacieuse salle à manger ouverte sur une cuisine haut de gamme entièrement équipée, chambre (actuellement bureau), buanderie et WC indépendant.

À l'étage : magnifique suite parentale avec dressing et terrasse privative offrant une vue imprenable sur la piscine, deux belles chambres, élégante salle de bains récemment rénovée (baignoire, douche à l'italienne, double vasque) et WC séparé.

Au sous-sol : garage pour 3 véhicules, chaufferie et vastes caves.
À l'extérieur, le jardin plein Sud est un véritable écrin de verdure : piscine extérieure, pool house et terrain arboré agrémenté d'étangs.

Côté technique : 43 panneaux photovoltaïques, pompe à chaleur et citerne d'eau de pluie de 10.000 L.

PEB B – 150 kWh/m².an – 41.348 kWh/an – N° 20260625040883
Revenu cadastral : 1.375 €

💰 PRIX SOUHAITÉ : 679.000 € (sous réserve d'acceptation des propriétaires)

📞 Infos & visites

Luca Carnoli – 0496/14.77.14 – luca.c@lagence-immobiliere.be
Luca Di Muro – 0476/51.61.95 – luca.dm@lagence-immobiliere.be

Informations et superficies communiquées à titre informatif, non contractuelles.

Adresse :

Rue des Pénitents 4 - 7110 La Louvière

Général

Référence	7786380
Catégorie	Villa
Meublé	Oui
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Surface habitable	276 m²
Surface du terrain	825 m²
Disponibilité	à convenir

Bâtiment

Année de construction	2002
Nombre de garage	1
Parking intérieur	Oui
Parking(s) intérieur (nombre)	3

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	ouest
Type d'environnement	Prestige
Type d'environnement 2	calme
Exposition de la façade avant	est
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

Equipement de base

Cuisine	Oui
Double vitrage	Oui
Type de cuisine	super-équipée
Sdb (type)	douche et bain

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui

Équipements techniques

Air conditionné	Oui
Panneaux solaires	Oui
Type de panneaux solaires	photovoltaïque
Panneaux solaires (détails)	43

En chiffres

Nbre de dressing(s) (nombre)	1
Nbre de cave(s) (nombre)	1
Nbre de feu(x) ouvert (nombre)	1
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Chambre 1 (surface)	29 m²
Chambre 2 (surface)	20 m²
Chambre 3 (surface)	16 m²
Chambre 4 (surface)	13 m²
Salle de séjour (surface)	65 m²
Cuisine (surface)	19 m²

Equipement extérieur

Poolhouse	Oui

Domaine juridique

Servitude	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui

Type de matériau & évaluation

Revêtement de sol des chambres	parquet
Chambre 1 (revêtement de sol)	parquet
Type de revêtement de sol	carrelages

Cadastre

Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	825 ca
Revenu cadastral (€) (montant)	1375 €

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	B
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	150
Emission CO2 (émission CO2)	26
PEB (détails)	B
E total (Kwh/an)	41348
PEB code unique	20260625040883
PEB valide jusqu'au (datetime)	25/06/2036
Date du PEB (datetime)	25/06/2026
Obligation de rénovation	Non